王健林被限高卖百座万达仍欠 3000 亿

时间：2025-10-01 01:08:09    点击量：

　　家人们，今天财经圈的瓜属实炸了 —— 以前喊 “先定一个小目标赚一个亿” 的王健林，居然被法院限制高消费了！这可不是小事，咱们得好好掰扯掰扯，这事儿不光是首富的八卦，更是咱们看懂楼市的一面镜子。

　　先给大伙儿说点实在的，这事儿到底是咋回事？就在 9 月底，法院一纸文书下来，大连万达和王健林因为 1.86 亿的债务没还清，被强制执行了，顺带还上了 “限高名单”。这意味着啥？以前出入头等舱、住星级酒店的首富，现在坐飞机只能挤经济舱，连高档酒店都没法住了。

　　但这 1.86 亿只是冰山一角。查了下数据，万达累计被执行的钱已经超 52 亿，有的平台甚至说过了 76 亿，光股权冻结就有 47 条，最近一次冻结的股权就值 94 亿，冻三年。更吓人的是总负债，快摸到 3000 亿了，短期要还的钱就有 400 多亿，可账上现金才 151 亿，手里的钱连一半债都还不上。

　　为了还钱，王健林这两年简直是 “卖卖卖” 模式开到最大档。之前说卖了 85 座万达广场，其实算上今年 5 月打包卖的 48 座核心广场，三年下来一共卖了 109 座！从北京、广州这些一线城市的黄金地段，到三四线城市的商业中心，能卖的几乎都卖了，连万达电影的控股权、海外项目都没保住。可即便这样，窟窿还是填不上，这到底是为啥？

　　咱得往根儿上挖，万达的病根其实早埋下了，核心就俩字：赌和债。先说 “赌”，这不是咱们打麻将的赌，是跟投资人签的 “对赌协议”。当年万达想上市圈钱，跟 22 家投资方签了军令状：2023 年底前必须上市，不然就得按 8% 的年息回购 380 亿的股权。结果上市梦碎，这 380 亿连本带利就成了催命符，融创、苏宁这些投资方直接告上法庭，要 145 亿回购款，股权一冻结，万达更动不了钱了。

　　再说说 “债”，这就得提房地产的老毛病 —— 高杠杆。以前楼市好的时候，万达靠 “借新还旧” 过日子，用短期借来的钱盖广场、搞文旅，想着靠租金慢慢还。可后来国家出了 “三道红线”，银行不敢借钱了，这游戏就玩不转了。更要命的是万达的模式有问题，以前靠卖住宅补贴文旅，后来房子卖不动了，文旅项目光烧钱不赚钱，手里的广场虽然能收租，但租金根本填不上千亿级的债坑。

　　有人可能会问，不是在搞 “轻资产转型” 吗？说白了就是想当 “甩手掌柜”，只管运营收管理费，不自己持有物业。可转型哪那么容易？卖核心广场虽然回笼了 500 亿，但也丢了最稳的租金收入，而且引入投资方后，万达商管的持股从 70% 跌到 40%，自己说了不算了，管理费的利润率还一年比一年低。这就像手里的金母鸡全卖了，只剩个鸡窝，还得跟别人分鸡蛋，能不慌吗？

　　这事儿不光坑了万达自己，对整个行业影响都不小。首先是行业信心崩了，以前都说 “万达所至，中心所在”，现在巨头都被限高，银行更不敢给房企借钱，供应商也得现款提货，中小房企日子更难过。其次是咱们身边的变化，有些被卖掉的万达广场换了老板，招商越来越差，以前的热门商圈慢慢冷清了，连带着周边的小店生意都受影响。更关键的是，这暴露了整个楼市的大问题：靠高杠杆堆起来的繁荣，迟早要还的。

　　聊到这儿，我得说点实在观点，不吹不黑。第一，这不是王健林一个人的错，是时代的终结。以前房地产靠 “胆子大敢借钱” 就能赚钱，万达只是把这种模式做到了极致，现在行业降温，最先摔跟头的肯定是跑得最猛的人。71 岁的王健林还在新疆跑项目招商引资，但市场早不是以前的样子了，时代变了，玩法就得变。

　　第二，对赌协议就是 “毒药”。很多房企为了圈钱，跟投资人签这种 “生死状”，看似能短期拿到钱，实则是给未来埋雷。万达这 380 亿的对赌，就像绑在身上的炸弹，炸了之后连翻身的机会都少了。咱普通人也得明白，凡是把 “未来” 打包卖钱的，多半要出问题。

　　第三，楼市真的 “冰火两重天” 了。不是所有房企都活不下去，像华润、龙湖这些企业，不靠开发卖房赚钱，靠持有物业和运营服务就能稳赚，利润比万达高多了。这说明房地产不是不行了，是 “只靠盖房卖房” 的旧模式不行了，以后能活下来的，一定是手里有真资产、能稳定赚钱的。

　　最后想说，王健林的限高令，更像给所有房企敲了警钟：靠杠杆虚胖的时代彻底结束了。以前咱们觉得巨头永远不会倒，现在才发现，再大的盘子，只要资金链断了，照样会摔得粉碎。这事儿也让咱们普通人看懂了，楼市没有永远的神话，那些看起来风光的巨头，背后可能早就千疮百孔了。

　　至于万达能不能挺过来？不好说。短期卖资产、引战投能喘口气，但长期来看，要是找不到稳定的赚钱路子，3000 亿的债坑迟早还得面对。咱们就接着看，这出大戏还没唱完呢。

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